presupuestos

Ayuda Terremoto Lorca, Murcia

TuManitas ayuda a los afectados del Terremoto en Lorca.

SOS en Lorca: TuManitas permite pedir presupuestos gratis para ayudar a reconstruir edificios de la zona del desastre.

Ayer día 11 de Mayo 2011, tuvo lugar un terremoto en la localidad murciana de Lorca. Este terremoto, es el que mayor número de víctimas ha causado en España desde la década de los cincuenta. Además de lamentar víctimas mortales, se han derrumbado más de un millar de edificios que han afectado a Lorca y a diversos pueblos de Granada.

Desde TuManitas.com queremos ayudar a las víctimas de este desastre, y ayudar a los afectados poniendo al servicio nuestra plataforma.
Todos aquellos manitas que deseen presupuestar un trabajo en Murcia, podrán hacerlo completamente gratis.

Así mismo, pedir presupuesto para arreglar los desperfectos, será igualmente gratuito.

De esta manera, TuManitas se solidariza con los afectados del terremoto y desea crear una cadena de solidaridad que facilite ayuda a la Comunidad Autónoma de Murcia.

 

El sector de la rehabilitación está de enhorabuena con la llegada de esta fantástica herramienta. Se trata de un software de la firma de ingenieros Cype, especialista en este campo, que se comercializa bajo el nombre de «Generador de Precios de Rehabilitación». Con este programa todos los profesionales que lo necesiten podrán hacer cómodamente presupuestos de las obras sin pillarse los dedos ni incurrir en errores, y, por supuesto, sin tener que volverse locos preguntando aquí y alla. ¡Está pensado para todos vosotros, manitas!

Además, el software contempla dentro de la realización de cada presupuesto las condiciones previas que se deben cumplir, cómo realizar correctamente todas las partidas, la normativa vigente, los precios reales de mercado, las características de productos y materiales concretos, los residuos generados durante la construcción, el coste de mantenimiento de la obra y la diferencia salarial por provincias y municipios.

Cuando va a hacer el presupuesto de una obra de rehabilitación, el programa analiza variables como el volumen de la obra, si el transporte del material va a ser manual, la situación del mercado… El presidente de la empresa Cype Ingenieros, Vicente Castell, explica que “el desarrollo de este software ha sido más complicado que el equivalente para obra nueva, ya que en una obra de rehabilitación hay un abanico más amplio de actuaciones cuando se trabaja”.

El “Generador de Precios para la rehabilitación” está especialmente pensado para ser empleado por técnicos –aparejadores, arquitectos e ingenieros-, industriales y promotores. Es realmente una herramienta para ahorrar problemas, dinero y tiempo a todos los profesionales del sector; merece la pena invertir en este tipo de útiles, que mejoran considerablemente nuestro trabajo, nuestra imagen y nos ofrecen una espléndida rentabilización de nuestro tiempo.

Vía: Todo Construcción.

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Hace dos días hablábamos en este blog sobre la posibilidad de rehabilitar construcciones antiguas o viejas en el medio rural, como alternativa a la construcción de nuevos inmuebles. En esta entrada mostrábamos todas las ventajas que tiene este tipo de iniciativas. Hoy voy a explicaros a grandes rasgos los permisos que son necesarios, las licencias y qué hay que contemplar antes de comprar un inmueble (los porcentajes y  precios son orientativos).

 Aunque los interesados en vender una finca te aseguren que se puede rehabilitar una ruina o construir en el terreno, no te fíes; una vez lo hayas comprado, puedes encontrarte con muchos impedimentos para llevar a cabo las obras e incluso con denuncias por parte del ayuntamiento o los vecinos. Consulta en el catastro correspondiente si la finca es terreno rústico, urbanizable o urbano; mira también otras calificaciones, como si está dentro de la ley de costas o, por ejemplo, en un paso de aves. Si vas a rehabilitar una edificación, comprueba que puedes hacerlo; por ejemplo, si se trataba de una cuadra (no de una vivienda), puede que no te dejen convertirla en casa. Vigila también todo lo relativo a alturas, distribución, ventanas, muros… Hay normativas que indican bajo qué parámetros se pueden rehabilitar las viviendas.

 El primer paso para rehabilitar cualquier inmueble es buscar a un arquitecto que nos haga el proyecto de rehabilitación; para ello, tendrá que visitarlo y estudiar su estado y lo que necesita para ser habitable. Este proyecto irá a parar al Colegio profesional, que visará la obra y controlará la superficie, los baños, las alturas, etc. Según la información recabada, el Colegio fijará el precio del proyecto; para retirarlo, hay que pagar entre un 2 y un 3% del coste estipulado por ellos.

La segunda fase consiste en solicitar la licencia al Ayuntamiento correspondiente; nunca se puede empezar una obra sin licencia, a riesgo de que sea denunciada y detenida. Las licencias suelen costar alrededor del 7% del precio del proyecto fijado por el Colegio de Arquitectos.

Y por ultimo, si la obra es de mucha envergadura, lo mejor es conseguir a un contratista que lleve todos los temas. Si lo haces, te convertirás automáticamente en promotor y, por lo tanto, serás responsable de la seguridad de los trabajadores. Esto implica un presupuesto añadido para obras de seguridad: andamiajes, sistemas, casetas de obra… Puede rondar los 24.000 €, dependiendo de la obra.

Foto: David Orban.

Una reforma en la vivienda no deja se suponer un engorro y una situación muy incómoda para los que la habitan, aunque siempre sea para mejor. Para evitar que algo tan positivo se convierta en una pesadilla, es importante establecer una buena planificación de las obras, el tiempo y el presupuesto, y así no tener que sufrir con los retrasos o demás problemas añadidos. Lo primero en lo que nos debemos detener es en decidir si vamos a llevar nosotros mismos la planificación de los trabajos, o si nos conviene delegar la tarea el una empresa profesional; esto suele depender de la envergadura de la obra, pero a veces merece la pena destinar un porcentaje del presupuesto a este fin para evitarnos quebraderos de cabeza y estar seguros de que todo va a estar perfectamente controlado.

El éxito a la hora de llevar a cabo una reforma depende de tres factores fundamentales: el cliente que contrata el trabajo, la empresa que lo vaya a coordinar y los materiales que se van a necesitar para llevarlo a cabo. Con respecto al cliente o particular en cuya propiedad se van a efectuar las tareas de reforma o rehabilitación, tendrá que considerar con antelación si va a ser necesario abandonar la vivienda; en ocasiones, es mejor posponer los trabajos para poder organizarse, ya que nadie puede irse de su casa de un día para otro. No es conveniente aprovechar los viajes ni los traslados por vacaciones para hacer reformas, ya que siempre es aconsejable estar cerca para atender cualquier problema que pueda surgir. Otro aspecto a considerar es la financiación del presupuesto: si se va a solicitar un préstamo para pagar a los profesionales, debe haber sido concedido al particular antes de empezar las obras para poder hacer frente a los pagos sucesivos que probablemente conlleve el trabajo.

En cuanto a la empresa encargada de organizar y coordinar a los gremios, es conveniente pedirle que nos de un plazo de comienzo y finalización de las obras, que, aunque puede ser flexible, no debe extenderse demasiado en el tiempo. Es muy importante estar al tanto de los trabajos continuamente, acudiendo a ver los progresos de la obra y manteniendo reuniones periódicas con los responsables de la empresa para controlar la evolución de éstos.

Por último, el apartado de los materiales. Este capítulo es importantísimo; todo lo necesario debe estar listo antes de empezar los trabajos si queremos rentabilizar el tiempo y el presupuesto. También hay que asegurarse de que los establecimientos donde compremos dispongan de stock suficiente, por si se da el caso de que haya que adquirir más cantidad a lo largo de la obra. Nunca estará de más informarnos nosotros mismos sobre los distintos precios y ofertas de material que hay en los polígonos y establecimientos especializados; a veces resulta sorprendente comprobar las diferencias de precios que ofertan las empresas, y nos podemos ahorrar una buena cantidad si dedicamos un tiempo a buscar, preguntar y comparar. Y para localizar a los profesionales más eficaces, no hay que olvidarse de lo que nos proporciona Internet: los servicios de páginas como TuManitas.com son una auténtica ayuda, tanto para particulares como para los profesionales.

Hacer mejoras necesarias en las viviendas o el inmueble en el que se encuentran no tiene por qué suponer la “ruina” de los sufridos propietarios. Existen subvenciones que el Ministerio de Vivienda financia para poder llevar a cabo dichos trabajos de rehabilitación, siempre que se cuente con unas condiciones mínimas para poder solicitarlas. Las condiciones pasan en estos casos por que las fincas tengan una determinada antigüedad (un mínimo de 15 años), y también suelen estar sujetas a los ingresos con que cuenten las familias propietarias o arrendatarias, y a las propiedades que tengan en su haber. Las subvenciones para rehabilitación de los edificios deben estar solicitadas por las comunidades de propietarios y los vecinos deberán presentar una serie de documentos, como el Certificado de Empadronamiento, el Impuesto sobre la Renta del año anterior y las escrituras de propiedad; los trabajos estarán encaminados a la adecuación estructural (para garantizar que el edificio es seguro) y funcional (para proporcionar condiciones de acceso, aislamiento, redes generales…) de los inmuebles. En cuanto a las viviendas, se subvencionará su adecuación a las condiciones de habitabilidad en cuanto a superficie útil, distribución, instalaciones, aislamiento, seguridad… Incluso se contempla la ampliación del espacio, dependiendo del planteamiento urbanísitico, de hasta 120 m2 útiles. Los requisitos para solicitar las subvenciones varían según los casos. Tanto los edificios como las viviendas deben tener un mínimo de 15 años de antigüedad (excepto si es para suprimir barreras arquitectónicas) y ser adecuados estructural y funcionalmente para la rehabilitación a realizar. En cuanto a los destinatarios, pueden recibir ayudas todos los usuarios de las viviendas, sean propietarios o arrendatarios, así como las comunidades de vecinos. Para los edificios, al menos el 60% de los usuarios debe contar con unos ingresos familiares inferiores al SMI (Salario Mínimo Interprofesional) multiplicado por 5,5; y para las viviendas, no deben superar el SMI multiplicado por 3,5. Las ayudas pueden obtenerse en forma de préstamos cualificados que cubran el total del presupuesto (para la rehabilitación de edificios se puede acceder a los préstamos cualificados aunque el 60% de los vecinos no cumpla los requisitos de ingresos familiares), o como subvenciones. En el caso de los edificios, se puede optar por una subvención máxima por vivienda de entre 1.240 y 3.720 €, y para las viviendas, por una ayuda de entre el 25% y el 35% del presupuesto, con un máximo de entre 2.480 € y 3.720 €. La tramitación y aceptación de solicitudes son competencia de las Comunidades o Ciudades Autónomas donde estén ubicados los inmuebles, a quienes hay que dirigirse para solicitar las ayudas o los préstamos. Toda la información sobre el tema se puede encontrar en la página web de ayuda de TuManitas: Subvenciones y Ayudas para la Rehabilitación de Viviendas

Si vas a reformar tu piso conviene tomar una serie de medidas que a la larga seguro que te evitarán disgustos.

Si vives en un bloque de pisos y hay una comunidad de vecinos tendras que tender en cuenta que les podras ocasionar molestias.

El ruido, la suciedad y el polvo molestan a los demás, asi que tenlo en cuenta.

Cuando ya sepas la feha de inicio de tu reforma, pon un cartel en la escalera o en los buzones de los vecinos para informarles de que vas a realizar reformas en tu casa, y pide disculpas por las molestias.

Con todo esto te garantizas que nadie se sorprenderá el día del comienzo de la reforma y asumirán como algo normal los inconvenientes que les vas a ocasionar.

Para evitar problemas con los vecinos deberias pedir la licencia de obras menores en el ayuntamiento. El único problema que puedes tener es que modifiques algún aspecto exterior de tu vivienda y que esto altere la apariencia común de la fachada u otros elementos. Para eso debes tener en cuenta que por ejemplo las ventanas, pintura en fachada, terraza u otros elementos, sean del mismo tipo y forma que los de los vecinos.

Si vas a utilizar el ascensor para bajar escombros o subir material acuerdate de forrarlo con cartones para no rayarlo. Si subirás los materiales por la escalera, acuerdate de forrar las barandillas y escalones con cartones para no causar deterioros. No te olvides de limpiar la escalera y ascensor todos los días de trabajo, cuando terminan los profesionales, para que no se quejen los vecinos.

Cuando finalices la reforma deberás realizar una limpieza a fondo, tanto de tu piso como de las zonas comunes. Para ello te recomendamos que contrates una limpieza por horas puesto que es un trabajo bastante pesado y que puedes contratar de forma barata a través de TuManitas.

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El Consejo de Ministros aprobó hoy un Real Decreto Ley por el que concede un crédito de 5.000 millones de euros al Instituto de Crédito Oficial (ICO) para la creación y puesta en marcha de una nueva línea de mediación para atender las necesidades de capital circulante. Esta línea está dirigida a pymes que son solventes y viables, pero que se están viendo sometidas a una situación transitoria de restricción de crédito.

 

Este importe se sufragará mediante un crédito extraordinario, que se financiará con deuda pública, con cargo a los Presupuestos Generales del Estado de 2008.

   Esta nueva línea se suma a los 10.000 millones de euros que también pondrá en marcha el ICO para financiar circulante, así como al resto de las líneas de crédito tradicionales con las que cuenta el organismo.

   Además, se incrementa el límite de endeudamiento del ICO desde los 12.500 millones de euros previstos en los Presupuestos para 2009 hasta los 27.500 millones de euros, para atender la financiación de las nuevas líneas de crédito del ICO puestas en marcha por el Gobierno.

   El Real Decreto Ley contiene también una modificación del artículo 163.1 de la Ley de Sociedades Anónimas, que ayudará a las empresas a hacer frente a las dificultades que se están planteando en estos momentos por la depreciación de sus activos.

   De manera excepcional, y sólo durante dos años, la disminución del patrimonio neto de una empresa por la depreciación del inmovilizado material, de las inversiones en inmovilizado y de las existencias, no se tendrá en cuenta a efectos de las reducciones de capital y de las causas obligatorias de disolución que contemplan la Ley de Sociedades Anónimas y la ley de Sociedades de Responsabilidad Limitada.

   También se modifica el artículo 36 del Código de Comercio para que las variaciones de valor en los instrumentos utilizados en las operaciones de cobertura de flujos de efectivo no se consideren pérdidas a los efectos de reducción de capital, distribución de beneficios y causa de disolución.

 La medida consiste en una nueva reducción de dos enteros del tipo de retención, vamos, un 2% menos en tu tipo de irpf aplicable.

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Los beneficiarios de esta medida son:

los contribuyentes que hubiesen comunicado a su pagador que destinan cantidades para la adquisición o rehabilitación de su vivienda habitual utilizando financiación ajena por las que vayan a tener derecho a la deducción por inversión en vivienda habitual regulada en el artículo 68.1 de la Ley del Impuesto, siempre que, además, la cuantía total de sus retribuciones anuales previsibles sea inferior a 33.007,2 euros. La citada reducción no podrá dar lugar a un tipo de retención negativo.

La efectividad de la medida requiere de iniciativa por parte del trabajador, ya que la no comunicación del modelo por parte de éste traerá consigo su inaplicación sin responsabilidad alguna por parte de la empresa, así que animamos a todos los que cumplan los requisitos a presentarlo.

¿Quiénes pueden beneficiarse de la reducción?

Trabajadores por cuenta ajena:

Trabajadores por cuenta ajena que tengan derecho a la deducción por adquisición de vivienda habitual en el IRPF, cuando la cuantía total de las retribuciones a la que se refiere el artículo 83.2 del Reglamento del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas sea inferior a 33.007,2 euros y el contribuyente hubiese comunicado a su pagador que destina cantidades para la adquisición o rehabilitación de su vivienda habitual utilizando financiación ajena por las que vaya a tener derecho a la deducción por inversión en vivienda habitual regulada en el artículo 68.1 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas físicas, el tipo de retención se reducirá en dos enteros, sin que pueda resultar negativo como consecuencia de tal minoración.

Contribuyentes que realicen actividades económicas:

Contribuyentes que realicen actividades económicas, siempre que destinen cantidades para la adquisición o rehabilitación de su vivienda habitual utilizando financiación ajena, por las que vayan a tener derecho a la deducción por inversión en vivienda habitual regulada en el artículo 68.1 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
Mas informacion en la Agencia Tributaria: nuevo modelo 145.

TRabajo realizarAhora puedes usar TuManitas para recibir cientos de presupuestos sin compromiso para reformar tu vivienda. Publica tu trabajo y verás como el precio de los presupuestos bajan.

impuestos

Las cuentas ahorro vivienda son un producto financiero para ir acumulando dinero y en un futuro comprar o rehabilitar la primera vivienda habitual.

Anualmente se pueden ingresar hasta 9.015 euros en estas cuentas y lograr así una desgravación del 15%. Si en 6 u 8 años, según en qué comunidad autónoma residamos, no se realizara este gasto, habría que devolver las deducciones recibidas.

Según Hacienda, unas 230.000 personas se acogieron a estos beneficios fiscales durante el 2008.

Que estamos en tiempos de crisis, lamentablemente, no es un secreto para nadie. El paro sube de manera alarmante, las casas dejan de venderse, los bancos no conceden hipotecas y las empresas sufren recortes que afectan a los sueldos de los trabajadores. En estos momentos, cualquier solución ingeniosa para “capear el temporal” es siempre bienvenida. Aunque pretendamos recortar al máximo los gastos en los hogares, en muchas ocasiones tenemos que hacer desembolsos económicos inevitables; por ejemplo, a la hora de hacer reformas, reparaciones domésticas o trabajos para mejorar nuestras viviendas. Muchas veces dejamos pasar el tiempo hasta que la intervención no es solamente inevitable, sino que, además, se vuelve mucho más complicada. Por eso, lo mejor es coger el toro por los cuernos y decidirse a emprender los trabajos necesarios cuanto antes. Pero ahora llega la parte más complicada: ¿cómo puedo localizar un profesional o una empresa que realice el trabajo que necesito, con plenas garantías y sin que me cueste un dineral? Aparte de las siempre socorridas llamadas a los amigos, hay que tener en cuenta que existe un amplio campo de profesionales a nuestro alrededor. Por este motivo, la innovadora propuesta que supone TuManitas.com es ideal para aquellos propietarios que quieran ponerse en contacto con varios profesionales del ramo y comparar presupuestos y opiniones. El funcionamiento de la página es tan sencillo como brillante: el propietario del inmueble a reformar expone su trabajo, y los profesionales y empresas presentan presupuestos. A partir de ahí, se establece una puja de precios, finalizada la cual el particular escoge al profesional que más le interesa, buen sea atendiendo al presupuesto, las referencias o la proximidad geográfica. Y no queda ahí la cosa: aquéllos que han contratado los servicios de alguno de los profesionales inscritos pueden dar su opinión sobre el trabajo realizado para que el resto de interesados disponga de información sobre sus servicios. Para los profesionales, TuManitas.com se convierte en una “oficina de empleo” virtual; en la página pueden consultar las ofertas y pujar por ellas, atendiendo a criterios tan importantes como la proximidad o la envergadura de la obra. TuManitas.com ahorra tiempo y dinero en desplazamientos a todo aquél que acuda a la página, sea particular o profesional. Un servicio completo, eficaz y con garantías, totalmente gratuito y directamente desde el ordenador.