Comunidad de propietarios

Reformas y comunidad de vecinos

Muchas veces te habrás encontrado ante la situación de una nueva obra en tu piso sin saber cuál es el procedimiento a seguir ante la comunidad de vecinos: ¿tengo que avisar a la comunidad?, ¿cuáles son los mejores horarios para trabajos de obras? , ¿qué permisos y licencias hay que solicitar antes de realizar una reforma?. Estas son algunas dudas que pueden surgir y que hoy resolveremos.

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El 26 de junio del 2013, se estableció una nueva reforma en la Ley de propiedad Horizontal (L.P.H). Algunos de los cambios que establece esta reforma repercuten en la comunidad de propietarios y en la decisión en conjunto a la hora de hacer cualquier tipo de reformas u obras ya que en algunos casos, determinadas obras serán de obligada realización para las comunidades de vecinos sin necesidad de realizar junta de propietarios.

Tras la construcción de un edificio de obra nueva, los inmuebles se van ocupando de habitantes que, en suma, podrán constituir una comunidad de propietarios. Pero, ¿cuáles son los pasos para poder constituirla legalmente?.  En este post de hoy vamos a analizar los requerimientos legales para poder crear dicha comunidad.

Para crear una comunidad de propietarios, es indispensable la existencia de pisos independientes de diferentes propietarios. Esto puede resultar de perogruyo, pero así lo asienta le Ley de Propiedad Horizontal.

En primer lugar, se ha de acudir al Registro de la Propiedad correspondiente al inmueble, registrarlo  y solicitar un libro de Actas, el cual deberá ser sellado para que tenga validez legal.

Después, y a través de una reunión de los propietarios, se elige a un presidente y a un administrador, cargos los cuales pueden recaer ambos sobre la misma persona. Si no se llega a ningún acuerdo, se puede contratar a un profesional.

Por último, se debe acudir a Hacienda para cumplimetar el registro censal, en donde se facilitará el CIF de la comunidad. Además, se deberá llevar el Libro de Actas, copia de la primera pagina de éste, copia del Acta del nombramiento de presidente y copia del DNI del presidente.