Tags Posts tagged with "rehabilitación"

rehabilitación

Construccion Pisos

La crisis que estamos sufriendo en todo el mundo no lleva camino, por el momento, de solucionarse, y el sector de la construcción sigue siendo uno de los más afectados por la situación. Las políticas de vivienda llevadas a cabo los últimos años han demostrado ser claramente ineficaces a la hora de prevenir y evitar este tipo de situaciones, y ya se levantan muchas voces que claman por un cambio radical. El año pasado, la asociación ADECES (Asociación Pro Derechos Civiles, Económicos y Sociales) hizo una serie de declaraciones al respecto, reclamando nuevas iniciativas para solventar los problemas que la sociedad y los profesionales están afrontando en este momento. Según esta asociación, es importante tratar el tema de la VPO a fondo y cambiar la manera de afrontarlo. Incrementar los precios de las viviendas protegidas no sirve de nada, ni tampoco transformar los proyectos en viviendas de construcción libre; en principio, sería fundamental destinar gran parte de las VPO al arrendamiento o alquiler, para equilibrar la coyuntura de nuestro país con el resto de Europa. Según ADECES, también es necesario destinar otra parte importante de dichas viviendas a las personas con necesidades prioritarias: jóvenes que se han de emancipar, mujeres maltratadas… Por otra parte, con vistas a la adquisición de las viviendas, habría que mejorar el tratamiento fiscal de la compra de inmuebles procurando compensar así el incremento de los tipos de interés, y reducir considerablemente los costes de tramitación de las hipotecas por parte de los bancos. La cualificación de los profesionales también es importante; en épocas de crisis hay que aprovechar para formarse y especializarse, ya que la especialización es un seguro frente a situaciones complicadas como la actual. En cuanto al programa de rehabilitación de edificios impulsado por el ministerio de Fomento, y siempre según ADECES, debería condicionarse a la mejora de la calidad térmica y acústica de los inmuebles para adecuar la situación de nuestro país a la normativa de la Comunidad Económica Europea. Por último, los estamentos oficiales que regulan el mercado de la construcción de nuestro país han de actuar de forma neutral, dejando que sea el propio mercado, y sobre todo, los profesionales, los que estimen cuáles son las necesidades puntuales y busquen las soluciones más eficientes y rentables para cada caso.

 La medida consiste en una nueva reducción de dos enteros del tipo de retención, vamos, un 2% menos en tu tipo de irpf aplicable.

loft

Los beneficiarios de esta medida son:

los contribuyentes que hubiesen comunicado a su pagador que destinan cantidades para la adquisición o rehabilitación de su vivienda habitual utilizando financiación ajena por las que vayan a tener derecho a la deducción por inversión en vivienda habitual regulada en el artículo 68.1 de la Ley del Impuesto, siempre que, además, la cuantía total de sus retribuciones anuales previsibles sea inferior a 33.007,2 euros. La citada reducción no podrá dar lugar a un tipo de retención negativo.

La efectividad de la medida requiere de iniciativa por parte del trabajador, ya que la no comunicación del modelo por parte de éste traerá consigo su inaplicación sin responsabilidad alguna por parte de la empresa, así que animamos a todos los que cumplan los requisitos a presentarlo.

¿Quiénes pueden beneficiarse de la reducción?

Trabajadores por cuenta ajena:

Trabajadores por cuenta ajena que tengan derecho a la deducción por adquisición de vivienda habitual en el IRPF, cuando la cuantía total de las retribuciones a la que se refiere el artículo 83.2 del Reglamento del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas sea inferior a 33.007,2 euros y el contribuyente hubiese comunicado a su pagador que destina cantidades para la adquisición o rehabilitación de su vivienda habitual utilizando financiación ajena por las que vaya a tener derecho a la deducción por inversión en vivienda habitual regulada en el artículo 68.1 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas físicas, el tipo de retención se reducirá en dos enteros, sin que pueda resultar negativo como consecuencia de tal minoración.

Contribuyentes que realicen actividades económicas:

Contribuyentes que realicen actividades económicas, siempre que destinen cantidades para la adquisición o rehabilitación de su vivienda habitual utilizando financiación ajena, por las que vayan a tener derecho a la deducción por inversión en vivienda habitual regulada en el artículo 68.1 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
Mas informacion en la Agencia Tributaria: nuevo modelo 145.

TRabajo realizarAhora puedes usar TuManitas para recibir cientos de presupuestos sin compromiso para reformar tu vivienda. Publica tu trabajo y verás como el precio de los presupuestos bajan.

El aislamiento en paredes de doble tabique es fundamental para obtener una buena climatización en las viviendas, de manera que se pueda ahorrar al máximo en consumo de calefacción y aire acondicionado (con lo que también se logra reducir las emisiones de CO2). La construcción de viviendas sostenibles va principalmente encaminada hacia ese campo, aparte de contemplar también el empleo de energías renovables. Los productos más empleados son los realizados a base de fibras minerales y vítreas (lana de roca y lana de vidrio), con forma de mantas que se recortan a la medida de los huecos y se insertan en el hueco o cámara de aire que se localiza entre ambos tabiques. La firma BASF, puntera en la investigación y desarrollo de muchos materiales aislantes, ha desarrollado un nuevo producto llamado Neopor que supera con mucho las prestaciones de los materiales conocidos. Se trata de unas partículas de espuma en forma de perlas, y acaba de recibir la certificación para su uso en rehabilitación de obras que cuenten con paredes de doble muro con aislamiento de núcleo. Las perlas son en realidad unos gránulos de poliestireno expansibles (EPS), cuya capacidad de aislamiento térmico es considerablemente superior al del poliestireno estándar. Este material también cuenta con muchas ventajas frente a las mantas de lana de roca o vidrio: es mucho más hidrófugo, muy ligero, se distribuye de manera totalmente uniforme en el interior de los huecos y deja que se mantenga la capa de aire localizada entre los tabiques (de manera que pueda ser rellenada a posteriori). Las perlas se insuflan a través de un tubo con aire comprimido, y con ellas se puede aislar toda una vivienda unifamiliar en un solo día. Neopor es la nueva versión de otro material de BASF llamado Styropor; también contiene grafito, un elemento que logra aumentar las propiedades aislantes del producto en un 20%. Este novedoso aislante es adecuado para ser insuflado en tabiques exteriores, cubiertas y suelos de cualquier vivienda o inmueble. 

Renovar las puertas de la vivienda es un trabajo que hay que tomarse con calma. La opción de arreglar o recuperar las ya existentes sólo merece la pena si son de buena calidad, realizadas en maderas nobles, antiguas o pertenecientes a algún estilo determinado. En caso contrario, sale más barato y resulta menos complicado sustituir las puertas ya existentes por nuevos modelos. El problema suele aparecer cuando queremos cambiar modelos viejos por otros más modernos, ya que los marcos normalmente no coinciden, al haber cambiado las medidas y dimensiones de las puertas. Entonces hay que sustituir todo el conjunto, para lo cual también habrá que adaptar las medidas del vano a las del nuevo marco. Para realizar estos trabajos lo adecuado es acudir a profesionales de las reformas, que nos garantizarán un resultado perfecto. Las nuevas puertas prefabricadas solucionan en gran medida casi todos los problemas que se pueden presentar. Las hay de dos tipos: en kit o tipo block. Las primeras se presentan en forma de conjunto de piezas y materiales (bisagras, herrajes, cercos…) que hay que ir acoplando progresivamente al vano de la puerta. En las de tipo block, la puerta viene ajustada al marco con las bisagras, y lo único que hay que hacer es acoplar éste al hueco. Por supuesto, antes de adquirir este tipo de puertas hay que tomar las medidas correspondientes; es importante tener en cuenta que dichas medidas sólo se pueden tomar una vez hayamos retirado la puerta antigua de su emplazamiento (junto con el marco). Entonces se miden la altura, el ancho y el espesor de la pared; también hay que comprobar si se trata de una puerta de apertura hacia la izquierda o hacia la derecha. Cuando ya se haya montado el marco en el hueco (si el suelo está bien nivelado, el ajuste no presentará problemas), hay que fijar el conjunto a la pared con una espuma adhesiva expandible. Estas espumas pueden ser de uno o de dos componentes; las de un componente son más baratas, pero, si la humedad del aire aumenta, pueden sobreexpandirse y deformar el marco. Las de dos componentes son más estables, ya que se endurecen mediante una reacción química; una vez aplicadas, en una hora habrá terminado el proceso de fraguado y la puerta quedará firmemente colocada, sean cuales sean las condiciones de humedad o térmicas del ambiente.

Es un hecho que el sector de la construcción ha entrado de lleno en una dinámica de crisis, que ha provocado un fuerte descenso (de alrededor del 30%) en la edificación de obra nueva. No deja de ser algo totalmente lógico, que prácticamente se veía venir: vivimos en un país en el que, hasta hace dos años, la vivienda presentaba precios prohibitivos. Aunque dichas viviendas no podían comprarse debido a su alto precio, muchos inversores las adquirían para especular. Llegó un momento en el que los posibles compradores no disponían de suficiente dinero para comprarse una casa, mientras que los vendedores se resistían a bajar los precios a la espera de que la situación mejorara. ¿Conclusión? Un montón de viviendas disponibles y muchísima gente sin poder comprarse una. Al final, ha llegado el momento temido: no se puede seguir construyendo al mismo ritmo y las empresas promotoras ven cómo sus negocios caen en picado. La mejor manera de adaptarse a esta situación es aceptar que el futuro está en las reformas. Los inmuebles ya construidos, y muchas veces deshabitados (lo que hace que se deterioren más rápidamente por falta de mantenimiento) deben ser reformados y reparados periódicamente para evitar su deterioro total. Es la oportunidad esperada por aquellos profesionales que han perdido sus opciones de trabajar en obra nueva. Para acceder a este tipo de trabajos, es importante conseguir contactos y tener buenas referencias. Internet se está convirtiendo rápidamente en el medio más socorrido para contactar con profesionales; por ejemplo, a través de páginas como TuManitas.com. Todo aquél que pretenda encontrar su puesto en el mercado de las reformas debe acudir a la red como la forma más rápida, económica y eficaz para conseguir contratos. También son muy interesantes las comunidades de vecinos; casi periódicamente, cualquier inmueble necesita acometer reformas o someter a las estructuras e instalaciones a trabajos de mantenimiento. Las empresas aseguradoras son también una buena fuente de trabajo, y es conveniente asegurarse de que cuentan con buenas ofertas y servicios rápidos por parte de las empresas de reformas. Por último, no está de más publicitar los servicios de la empresa mediante ofertas especiales que propongan presupuestos ajustados, rapidez y garantías en las obras.

La rehabilitación de un pavimento es un trabajo de bastante envergadura, tanto si se trata de un suelo de interior como si es para exterior. El material que se vaya a emplear para volver a pavimentar la zona depende de muchas variables: la resistencia que se quiera obtener, el estado en el que se encuentre el suelo sobre el que se vaya a colocar, el aspecto estético, el presupuesto… Los pavimentos impresos pueden constituir una estupenda solución para este tipo de trabajos. Son económicos, duraderos y hay muchos acabados para escoger. Incluso se pueden aplicar en interiores de viviendas. Actualmente, la firma Teais ha desarrollado un nuevo producto muy fácil de utilizar y con resultados sorprendentes, perfecto para rehabilitaciones. Se llama Durimpres Rehabilitación y es un pavimento de realización in situ que se presenta en polvo para ser mezclado con agua. Una vez formado el mortero, sólo hay que extenderlo entre guías dejando un espesor medio de entre 15 y 20 m, sin necesidad de puentes de unión. Como en este caso estamos hablando de tareas de rehabilitación, cuando se va a extender sobre soleras de hormigón, es necesario primero corregir los posibles defectos y grietas que presente la base; para ello, habrá que verter previamente un mortero autonivelante que dejará la superficie lista para recibir el pavimento definitivo. Una vez extendido el producto, hay que dejarlo adquirir consistencia, pero sin que llegue a endurecerse; entonces se espolvorea toda la superficie con un desmoldante (la misma firma dispone de un producto adecuado llamado Desmol), y entonces se procede a imprimir los motivos definitivos con unos moldes de goma específicos. Los moldes se retiran para dejar al descubierto el suelo ya impreso, con la superficie imitando baldosas o adoquines. Para terminar, y una vez bien endurecido, hay que barrer el suelo o aspirarlo y proceder después a chorrearlo con agua a presión. No hay que olvidarse de marcar o cortar en él una serie de juntas de retracción; pueden hacerse en seco o cuando el producto aún no ha terminado de fraguar. También es recomendable protegerlo con una resina especial (por ejemplo, Resimpress A o Resimpress D, también de Teais). 

Aislar una vivienda ya edificada puede suponer un trabajo muy complejo. La tendencia habitual consiste en levantar tabiques trasdosados por el interior de las habitaciones, para establecer una cámara de aire entre las dos paredes. Esta cámara se rellena posteriormente con materiales aislantes, tanto para controlar el calor y el frío de la vivienda como para minimizar los ruidos (lana de roca, poliestireno, fibra de vidrio…). Este sistema supone varios inconvenientes: por un lado, la lógica pérdida de espacio útil en el interior de las viviendas, y por otro, las molestias que conllevan las obras en el interior (aunque con los sistemas de construcción en seco estas molestias quedan algo minimizadas). Una nueva tendencia que empieza a cobrar fuerza es la de levantar fachadas inteligentes, que actúan como una segunda piel por delante y encima del edificio. Este sistema es conveniente proyectarlo antes de la realización del edificio, pues en muchos casos no se puede alterar el aspecto de las fachadas de inmuebles ya construidos (a menos que se obtengan las correspondientes licencias y acuerdos con la comunidad). Sin embargo, aquéllos propietarios de viviendas, unifamiliares o de otro tipo, no sujetas a este tipo de normativas, pueden encontrar en esta solución una buena alternativa al aislamiento convencional. Estas fachadas tienen como finalidad proporcionar mayor inercia térmica a la original, retrasando la aportación de calor y conservando la temperatura (almacenada mediante un sistema de calefacción o procedente de la radiación solar) durante el invierno. Las fachadas superpuestas evitan que el edificio quede expuesto directamente a las agresiones del medio externo, mejorando así el aislamiento térmico y acústico. Como se instalan por el exterior y sin ninguna vinculación al edificio original, resultan muy cómodas para rehabilitaciones; se levantan con sistemas secos, dejando una cámara de aire intermedia que previene las condensaciones, humedades y dilataciones térmicas en el inmueble. Los materiales que se emplean para levantarlas son muy variados: madera laminada o adecuadamente tratada para exterior, piedra, acero, vidrio o paneles autoportantes, como el modelo Aquapanel Outdoor de la firma Knauf. Con este sistema se reduce el gasto en calefacción y aire acondicionado entre un 40 y un 60%. También hay materiales como Dryvit EIFS con los que se obtienen acabados de tipo elastómero, que resultan impermeables pero al mismo tiempo dejan pasar el vapor de agua; están disponibles en una enorme gama de colores. Otra opción, más clásica pero igualmente eficaz, es emplear bloques de arcilla aligerada Termoarcilla; la nueva versión, Termoarcilla Eco, está pensada para adaptarse a las actuales exigencias del CTE en materia de construcción sostenible. 

Las nuevas normativas energéticas de la Comunidad Económica Europea establecen desde ya hace unos años la necesidad de reducir drásticamente las emisiones de CO2 al ambiente, así como el consumo de energía, para hacer frente al cambio climático y a la escasez de recursos energéticos que sufre nuestro planeta, y que en un plazo no muy largo puede suponer un serio problema. Estas normativas son de aplicación a diversos campos, como el transporte o la industria; en nuestro caso nos referiremos concretamente al de la edificación. Desde el año 2.006, el CTE (Código Técnico de la Edificación) incorpora, entre otros, el Documento Básico de Ahorro de Energía, cuya misión es reducir el consumo energético de los edificios, limitar las emisiones de dióxido de carbono de las instalaciones e incorporar el uso de energías renovables. En Europa, los edificios consumen el 40% de la energía total disponible, entre iluminación, calefacción, ACS y aire acondicionado. Por este motivo, la incorporación de sistemas de energía solar (térmica y fotovoltaica) en los nuevos inmuebles en construcció, y en aquellos que se vayan a rehabilitar, es una prioridad hoy día. Esta normativa implica un aumento significativo de puestos de trabajo dentro del campo de instalación de sistemas de energías renovables. Desde el año 2.007, la demanda de profesionales de este sector ha experimentado un espectacular aumento del 85%. Aunque al principio los más solicitados eran los del campo de la energía eólica, en los últimos tiempos el 20% de los perfiles que se buscan corresponden al campo de la energía solar fotovoltaica, y el 10%, al de la energía solar térmica. Y si en los comienzos se precisaban fundamentalmente personas encargadas de buscar promoción, emplazamientos y subvenciones para la instalación de estos sistemas, actualmente los profesionales más solicitados son aquéllos especializados en la construcción, operación y mantenimiento de los sistemas y las instalaciones. Los cursos de especialización en energías renovables, fundamentalmente solar, pueden encontrarse en muchas empresas de formación, pero siempre hay que tener en cuenta que el INEM ofrece constantemente cursos de especialización subvencionados, totalmente gratuitos, para desempleados, trabajadores autónomos y trabajadores por cuenta ajena. Puede ser el momento de apuntarse al carro de las energías renovables y convertirse en uno de los profesionales más demandados en el momento. Una buena noticia para el medio ambiente, y un balón de oxígeno para un sector en crisis.

En tiempos de crisis y recortes económicos como los que actualmente estamos viviendo, las acciones subvencionadas y promovidas por los estamentos públicos son más necesarias que nunca. Por este motivo, las promociones de VPO (viviendas de protección oficial) deben adaptarse a las necesidades de usuarios, constructores y promotores para convertirse en una medida más con la que afrontar los problemas del sector. Con este fin, la ministra de vivienda, Beatriz Corredor, presentó a principios de mes el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2.009-2.012, durante la 3ª Conferencia Sectorial de esta legislatura. Dicho plan, gestado en colaboración con todas las comunidades autónomas del Estado y a falta de ser aprobado en el Consejo de Ministros, tiene como objetivo proporcionar acceso a las viviendas a todas las familias e individuos que las necesiten (tanto de rentas bajas como medias), y lo que es más significativo para nuestros lectores, promover medidas para dar nuevos impulsos al sector de la construcción. El plan cuenta con diez objetivos claros, de los que podemos destacar el número ocho. Este punto hace incapié en reforzar la rehabilitación de los edificios ya construidos, una actividad que, en palabras de la propia ministra, en muchas ocasiones precisa de más mano de obra y materiales que la propia edificación; con el impulso aportado se pretende contribuir a compensar la pérdida de puestos de trabajo que está afrontando el sector de la construcción. Las nuevas propuestas también están encaminadas a recuperar municipios rurales, y se establecen nuevas ayudas destinadas a eliminar el chabolismo y la infravivienda.Otro punto a destacar es el objetivo número nueve, que persigue mejorar la eficiencia energética de los edificios de VPO ya construidos mediante ayudas para su actualización. En este sentido, los profesionales tienen un interesante campo hacia el que encaminar su formación en cuanto a “reciclaje laboral”: las energías renovables, en particular las instalaciones de energía solar térmica y fotovoltaica. Las mejoras de los edificios en cuanto a accesibilidad también son parte de dicho objetivo.Este Plan está gestado y compartido con todas las comunidades autónomas y los ayuntamientos del país, por lo que tanto los interesados en adquirir una vivienda, como los promotores o empresas de rehabilitación que quieran participar en la construcción o mejora de las mismas, podrán dirigirse a partir del año que viene a los distintos organismos para recabar información y realizar ofertas.