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Si hacer reformas en casa conlleva ya una serie de quebraderos de cabeza (cuánto me gastaré, cómo quedará, cuánto van a tardar…), no lo es menos decidir cómo las vas a llevar a cabo. Los más valientes, y por qué no decirlo, en ocasiones incautos, muchas veces se inclinan por hacer los trabajos ellos mismos. No pasa nada si se trata de tareas más sencillas, pero en muchos casos se hace imprescindible acudir a un profesional. ¿Cómo saber si hemos escogido bien?

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Si hace un tiempo hablábamos de que la primavera era un buen momento para las reformas, no lo es menos el otoño. Las estaciones de transición son las más adecuadas para hacer cambios en el hogar, y así aprovechar para acondicionarlo de cara a las temperaturas más frías o más cálidas que están por llegar. El otoño, además, tiene un fuerte efecto psicológico en las personas: terminan las vacaciones, vuelve el curso escolar y renace en todos nosotros el deseo de renovación, enfocado hacia la reforma las viviendas y la posibilidad de disfrutar más de ellas durante los días más fríos, cortos y húmedos que se acercan.

Este otoño quizás sea mejor idea que nunca renovar nuestra vivienda. A muchas personas les ha ocurrido que, por culpa de la crisis (que parece no ir a terminarse nunca), no han podido hacer realidad su sueño de vender su vivienda y comprarse otra que les gustase más. Los bancos no dan créditos, los trabajos nos parecen más precarios que nunca… Pues es un motivo mejor que bueno para reformar las casas. Por mucho menos dinero, podremos cambiar nuestra vivenda de arriba abajo y convertirla en todo un palacio de cara a los próximos años (¡y más aún si lo hacemos con los profesionales de TuManitas!)

Además, si en un futuro tenemos la intención de vender nuestra casa, hay que recordar que ahora mismo la competencia es feroz, debido a que existen un gran número de inmuebles sin vender, más el stock que van acumulando los bancos por los créditos impagados. Una casa bien reformada y acogedora es mucho más interesante que una con instalaciones estropeadas, manchas de humedad o suelos desvencijados. Y si tenemos en cuenta la gran cantidad de subvenciones que hay ahora mismo, y otras ayudas como el IVA reducido, los planes renove para instalaciones, las ayudas para viviendas sostenibles y muchas otras, estaréis de acuerdo conmigo en que es un momento para no dejar pasar.

¿Nos animamos a reformar la casa en otoño, entonces?

Imagen / Piez.

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Esto no es, como podáis pensar, una pregunta retórica que me hago para filosofar sobre la actual situación de nuestro sector. En realidad, se trata de una propuesta que el Partido Popular llevó al Congreso el pasado día 9 de marzo, y que propone aplicar un tipo reducido del 8% del IVA a todas las obras de albañilería, fontanería, electricidad y carpintería que se realicen a partir del año 2011, hasta diciembre del 2012. Aprovechando las medidas que el Gobierno está tomando actualmente para impulsar el sector de la rehabilitación y la vivienda sostenible, el partido de la oposición ha elevado esta propuesta y espera que los diputados socialistas la apoyen, ya que, según ellos, va en la misma línea que las propuestas del PSOE.

Quedando fuera de opiniones puramente políticas, lo cierto es que ahora mismo cualquier medida que pueda impulsar la rehabilitación de edificios es como agua de mayo para el sector de la construcción, sus empresas y sus profesionales, como los que forman parte de nuestra comunidad de TuManitas. Rebajar el IVA a los trabajos de rehabilitación e instalaciones serviría para que los particulares se animasen a hacer reformas en sus hogares, al tener que pagar unas facturas bastante más baratas.

Además, el Partido Popular también ha propuesto establecer una deducción extraordinaria del IRPF del 10% por obras de mejora de la vivienda que tengan por objeto la rehabilitación energética, las instalaciones de suministros o la accesibilidad para personas con movilidad reducida. Todo ello, en lo que se refiere a los contribuyentes con rentas inferiores a 33.007,2 euros.

Son medidas que, de ser aprobadas, quizás servirían para ayudar a nuestro sector a salir poco a poco de la crisis… Ahora, lo más importante es que tanto los políticos, como los poderes públicos y las empresas, se pongan de acuerdo para colaborar. Ésa, y no otra, es la forma de salir adelante. ¡Estaremos pendientes de la noticia!

Imagen: Banygresbarbera.

Recientemente, en uno de estos posts relativo a los distintos tipos de pinturas, uno de nuestros lectores nos hablaba de un sistema novedoso para atajar de raíz los problemas de humedad. Por tanto, os voy a presentar este sistema (se trata del de la firma Innovaidea; ¡gracias, querido lector!) y otros más, novedosos y clásicos, para solucionar este incómodo problema.

Tubos cerámicos y a base de energía solar

Detener el ascenso imparable de la humedad hacia nuestras viviendas no es tarea fácil, y normalmente hay que acudir a empresas especialistas que sometan a las paredes  aun buen tratamiento con todas las garantías. Una buena solución es colocar respiraderos que, mediante la condensación de la humedad en su interior, puedan eliminarla de forma eficaz. Los hay en formato de tubos cerámicos (de Knapen Procedés; el teléfono es 965153204) con microporos, que se introducen en los muros perforados a intervalos de unos 40-50 cm, y actualmente también ha llegado a España una solución que aúna este sistema con la energía solar. La empresa que lo comercializa se llama InnovaIdea; mediante un aparato llamado Drain FlexPower Solar, la humedad se introduce en dicho aparato (similar a los tubos cerámicos) y es evacuada por acción de la energía fotovoltaica recolectada por el mismo sistema.

Resinas para inyectar en la pared

Las resinas que se inyectan en la base de los muros tienen como función endurecerse en su interior, creando una barrera que impide el ascenso de la humedad y la hace retroceder. Por ejemplo, existe una resina en forma de gel (comercializada por FTB Restauración; tel.: 916289349) que se vende en cartuchos para inyectar uno mismo. Cada cartucho se inyecta en el muro, a intervalos de dos metros y en el 90% de su espesor. Este tratamiento debe hacerse a la altura del rodapié, o bien a media altura de la pared. La idea es que el producto se infiltre en los capilares y los selle, con lo que poco a poco, la humedad irá desapareciendo.

Sistemas por electro-ósmosis

La electro-ósmosis activa es el sistema que algunas empresas, como Humicontrol y su sistema Mur-Sec, llevan empleando con éxito durante bastantes años. La idea es crear pequeñas descargas eléctricas con interrupciones en el muro y así lograr invertir la polaridad suelo/pared, haciendo que el agua se ionice y, en lugar de subir, baje de nuevo al subsuelo. El sistema es sencillo: se colocan unas varillas de cobre de unos 8 cm a lo largo de la pared, a unos 40 cm de altura y a intervalos de 15 cm (en zigzag). Las varillas van conectadas a un cable de cobre, y éste se deriva a una toma de tierra o piqueta independiente. Después el circuito se cubre con un mortero especial transpirable (lo comercializa la misma empresa y se llama Draining) y ya se puede pintar la pared.

Barreras de vapor: evitar la condensación

Las barreras de vapor son láminas de aluminio que se colocan de fábrica en las planchas de yeso laminado o construcción en seco, para evitar que el vapor de agua penetre en las viviendas y así eliminar la posibilidad de que se produzcan humedades por condensación. Si se construye una vivienda y se ponen desde el principio este tipo de barreras, estaremos previniendo las humedades; pero si éstas aparecen después, tenemos la opción de trasdosar las paredes exteriores levantando por dentro de la vivienda un segundo tabique con cámara de aire en su interior, y con planchas de construcción en seco que vayan provistas de la mencionada barrera de vapor.

Imagen: Cjc 4454.

casa-frioLas casas actuales cada vez se construyen con más cuidado con respecto al aislamiento,  tanto térmico como acústico. Esto es así porque las normativas que van entrando en vigor poco a poco obligan a los constructores a emplear materiales y técnicas de construcción que favorezcan el aislamiento de las viviendas, y que eviten el escape de calor hacia el exterior y la entrada del frío. El aislamiento acústico es también un aspecto que se mira con lupa, para evitar molestias procedentes del exterior o de las casas de los vecinos.

 Sin embargo, y teniendo en cuenta que nuestro blog se preocupa especialmente por la rehabilitación, hay que tener en cuenta que hay muchas casas con más de 1o o 15 años construidas con un nivel de aislamiento bastante deficiente. Esto se puede solventar de manera provisional, sin obras, con una serie de trucos como colocar burletes de caucho (mejores que los de espuma) en las ventanas, poner plintos en la parte inferior de la puerta de entrada, inyectar espuma expandible en aquellas fisuras más anchas (por donde veamos que el calor puede escapar)… Sin embargo, estas medidas no dejan de ser lo que los castizos llaman “pan para hoy y hambre para mañana”. Si realmente queremos solucionar nuestros problemas de aislamiento y ahorrar una buena cantidad en calefacción y aire acondicionado, no nos va a quedar más remedio que buscar a un buen profesional o empresa que realice una serie de mejoras en la vivienda. Por supuesto, en TuManitas te proporcionamos un buen medio para que busques a estos profesionales lo más cerca posible de tu domicilio, a un precio sin competencia y con todas las garantías.

 Pero volviendo al tema de las obras, lo mejor es aprovechar que en la casa se van a realizar una serie de reformas para acometer también los trabajos de aislamiento. Si tenemos en cuenta que por el techo de las casas se escapa el 35% aproximadamente del calor, lo mejor es colocar falsos techos allí donde la altura lo permita y aislarlos por el interior con lana mineral o fibra de vidrio. El trasdosado de paredes exteriores (levantar un tabique ligero por dentro de la vivienda, dejando una cámara de aire que se rellena con material aislante) suele suponer la pérdida de unos centímetros de espacio, pero es una solución muy eficaz para aislar térmica y acústicamente una habitación. Y en cuanto a las ventanas, si las vas a cambiar, opta siempre por cerramientos que tengan doble acristalamiento, RPT (rotura de puente térmico) y apertura abatible u oscilobatiente (son mucho más aislantes que las ventanas correderas, aunque también algo más caras).
Foto: Julipan.

El piso de un propietario al que le negaron el crédito, después de la reforma
El piso de un propietario al que le negaron el crédito, después de la reforma

Hace muy pocos días nos llegó una noticia que puede resultar estremecedora, relacionada con el mercado de la vivienda, la construcción y la venta de inmuebles. Según Europa Press, los jóvenes españoles de nuestros días deberían cobrar como media unos 3.500 euros más para poder acceder a una vivienda libre y en condiciones. Esto significa que las cosas han cambiado mucho desde que los componentes de nuestra generación (afortunada donde las haya, tal y como estás las cosas) se podían permitir el lujo de comprarse pisos, incluso sin tener pareja; estoy hablando de hace unos 13-15 años. ¿Cuál es el problema? Pues no es uno solo, sino que es una conjunción de variables: los sueldos apenas han subido en 10 años (el IPC, y gracias); la vivienda ha experimentado una subida escandalosa durante los años de bonanza económica, y ahora parece ser que está cayendo en picado; y las entidades bancarias se niegan a dar créditos, vista la precariedad laboral. Con este panorama, es muy complicado que la gente que quiere independizarse esté dispuesta a irse de casa de sus padres, por lo que el sector de la construcción ya puede seguir temblando. No merece la pena construir inmuebles que nadie va a poder comprar; esa es la realidad. Así que, de nuevo, hay que enfocar las miras de este sector hacia aquellos campos donde puedan aprovecharse sus conocimientos, experiencia y habilidad. Por supuesto, me estoy refiriendo a las reformas y rehabilitaciones. Hace unos años, mucha gente optaba por vender su vivienda y comprarse una más grande y mejor; ahora mismo, lo que los propietarios están haciendo es pedir créditos por menos dinero (más fáciles de conseguir) para reformar sus casas, y dejarlas “a todo lujo” sin hipotecarse de por vida. Para ello, los servicios de iniciativas como nuestra página web, www.tumanitas.com, son bienvenidos tanto por profesionales como por propietarios; para los primeros es una opción rápida, gratuita y con garantías para acceder a trabajos, mientras que para los segundos supone un abaratamiento considerable de los costes.

La inyección monetaria que ha supuesto el Plan E del Ministerio de Vivienda (más de 8.000 millones de euros para rehabilitar inmuebles y obras públicas), y las nuevas políticas enfocadas a la construcción sostenible, son otros de los factores que están impulsando la rehabilitación y las reformas de viviendas. Y sin olvidarnos de las iniciativas de las Comunidades Autónomas que ha apostado por mejorar incluso la oferta gubernamental. Así que es posible que estos momentos de crisis en la construcción puedan ser aprovechados por empresas y profesionales para orientar su camino hacia nuevas posibilidades, mediante la formación específica y la especialización. Esperemos que así sea; nosotros, desde TuManitas, hacemos esta apuesta hacia el futuro.

Sistema de aire acondicionado Super Daisekai, de Toshiba
Sistema de climatización Super Daisekai, de Toshiba

Un año más, y sobre todo los que vivimos en ciudades donde en verano el calor aprieta a fondo, nos planteamos instalar un buen sistema de aire acondicionado en nuestras viviendas. Cuando llegan esos días en los que no se puede salir de casa hasta las nueve de la noche, pensamos de nuevo: “¿por qué no lo hice el año pasado?” Pues bien, es posible que ahora sea el momento de hacer la inversión. El hecho de que nos encontremos en una situación de crisis puede jugar, en este caso, a nuestro favor: los establecimientos y firmas que distribuyen los aparatos han bajado los precios y ofrecen muchas facilidades para incentivar la compra. Y desde luego, no hay que olvidar acudir siempre a un buen profesional para que nos instale el aparato (la mayoría de los establecimientos disponen de este servicio).

Hay varios tipos de sistemas de climatización, cada uno con sus características, ventajas e inconvenientes:

  • Compacto de ventana: son aparatos que integran todas las partes funcionales del sistema, y que se instalan en un hueco en la fachada o en una ventana. Se colocan sobre todo en edificios donde no se permite la instalación de unidades condensadoras en las fachadas, y para estancias donde sea necesario aportar ventilación (renuevan el aire viciado). Una de sus desventajas es que hacen algo de ruido.
  • Unidades portátiles: de tipo split o monobloc, son adecuados para esas viviendas donde no queramos meternos en obras de instalación ni gastarnos mucho dinero (por ejemplo, casas de alquiler). Sencillos de colocar, se pueden trasladar, aunque resultan ruidosos.
  • Bomba de calor: para mi gusto se trata del sistema más completo, ya que también hace las funciones de calefacción en invierno. Sus desventajas son que reseca mucho el ambiente, precisa de módulo exterior y no permite la regulación de temperatura por habitaciones.
  • Split: son los aparatos más utilizados actualmente. Constan de dos unidades: exterior e interior, comunicadas por un tubo. Sirven para todo tipo de viviendas, apenas hacen ruido y mejoran la calidad del aire; eso sí, su instalación es complicada y pesan bastante, por lo que se han de colocar en tabiques resistentes .
  • Multi-split: similares a los anteriores, la diferencia es que una unidad exterior alimenta a varias interiores (entre 2 y 5). Éstas pueden ser de tipo mural, suelo-techo, casette (fan-coils) o mixtas. Es un buen sistema para viviendas de 100 m2 en adelante, y para quien quiera regular la temperatura de las estancias de manera individual.

 

Sea cual sea el sistema de que escojamos, es muy importante adquirir un aparato homologado y con las garantías debidas, aunque tengamos que pagar un poco más. Es el momento de relegar el viejo ventilador al cuarto de los trastos; la climatización aporta un confort necesario, y es una inversión que, seguramente, agradeceremos en el futuro.

Suelos perfectos para ambientes rústicos
Suelos perfectos para ambientes rústicos

En nuestra entrada de hoy vamos a conocer los suelos Klinker Greco, de Greco Gres. Se trata de un nuevo un producto natural que destaca por su gran dureza y extraordinaria resistencia a la abrasión, como todos los pavimentos cerámicos de esta marca. Esto suelos constituyen una alternativa atractiva que nunca pasa de moda, y encaja, con facilidad en cualquier ambiente. Son revestimentos versátiles que aportan todo el encanto a los ambientes más rústicos; la máxima frescura en las casas de la costa, y un toque de naturalidad en los proyectos urbanos más sofisticados. 

Pueden constituir la solución ideal para decorar salones, cocinas, baños, recibidores, escaleras, dormitorios, etc., por tratarse de un producto natural de fácil limpieza y mantenimiento que conserva e incluso mejora su belleza con el paso del tiempo. Su perfecto acabado garantiza superficies de máxima calidad tanto en interiores como en exteriores, donde resultan especialmente recomendados debido su efecto antideslizante. Estos suelos aportan un nuevo aspecto a terrazas, porches o zonas de piscina; además, resultan bastante económicos (16 €/m2).Además de su extensa variedad de piezas especiales, Klinker Greco ofrece una amplia gama de Decorados. Un original catálogo con una gran diversidad de colores y modelos que se pueden combinar de infinitas maneras para conseguir un diseño exclusivo. Más información: www.grecogres.com

Los sistemas de construcción en seco son ahora mismo una de las estrellas de los trabajos de construcción y reformas. Los célebres tabiques de pladur (un nombre comercial que se ha convertido en genérico con el uso), en realidad llamados de yeso laminado o cartón-yeso, no son ahora mismo la única alternativa para este tipo de trabajos, sino que las empresas que se dedican a su fabricación han desarrollado muchos otros productos más versátiles y resistentes. Ahora mismo, las opciones son muchas: paneles de celdillas, con aislante y/o barrera de vapor incorporada, paneles que pueden curvarse para hacer formas sinuosas… Y un producto que dará que hablar: las placas de cemento Pórtland para interior y exterior. Estas placas las fabrica la firma Knauf bajo el nombre de Aquapanel® Cement Board, y no se trata sólo de placas sino de una gama de productos que constituyen todo un sistema.

Las placas en sí han sido desarrolladas tanto para el sector público como el privado de la construcción, y una de sus mayores ventajas es la facilidad de corte y moldeado que presentan; esta característica hace que su montaje sea mucho más sencillo que el de las placas de fibra de cemento al uso. Se trata de un material muy resistente a la acción del agua y la proliferación de los hongos, y suponen una interesante alternativa a la construcción tradicional a base de mampostería. En la gama encontramos tres tipos de productos:

Aquapanel Indoor: especial para interiores, constituye una base excelente para alicatar encima. Estos paneles son aptos para zonas húmedas como baños, y tienen los bordes redondeados; las uniones y juntas se rellenan con pegamento específico, también de la firma.

Aquapanel Outdoor: este panel de cemento se ha desarrollado específicamente para instalaciones exteriores. Admite acabados de revoques. Pensado para ser instalado en  exteriores o zonas húmedas, se monta con una barrera de agua Tyvek Stucco Wrap, directamente sobre estructuras metálicas.

Aquapanel Floor: un producto que se emplea para realizar y aislar solados de interiores. Encima se puede instalar cualquier tipo de suelo: parqué, cerámica… Debido a la gran dureza que caracteriza a todas las placas de la gama Aquapanel® y su extraordinaria impermeabilidad, es idea para instalar en cualquier pavimento, especialmente en aquellos expuestos a humedades o bien con mucho transito.aquapanelindooroutdoorfloor

La presencia de humedad en los techos y paredes de las viviendas suele suponer un problema bastante grave para los propietarios. Eliminarlas suele ser cuestión de atajar el problema original para que no vuelvan a aparecer manchas o moho. Las humedades suelen ser de tres tipos: por filtración (el agua entra en el interior de las viviendas filtrándose a través de grietas o fisuras en las paredes), por condensación (el vapor de agua presente en el aire se condensa y aparece en las paredes y ventanas en forma de gotitas de agua) y por capilaridad (el agua del susbsuelo de la tierra asciende por los capilares de los cimientos de hormigón hasta la parte superior de la vivienda, emergiendo a la superficie en forma de manchas). Esta última es la más complicada de eliminar. Se puede hacer mediante barreras químicas (inyectando productos endurecedores en la pared a base de tolvas que se encajan en agujeros taladrados a intervalos regulares), físicas (practicando zanjas en las que se colocan sistemas de drenaje) o de la forma más avanzada: por electro-ósmosis. Esta tecnología se basa en crear pequeñas interrupciones a muy baja intensidades el muro, logrando invertir la polaridad suelo-pared y provocando así que el agua descienda a través del muro, de nuevo hacia el subsuelo. El sistema es como sigue: a una altura de unos 40 cm del suelo, se colocan a todo lo largo de la pared unas varillas de cobre de unos 7 u 8 cm de largo y 5  de grosor, clavadas de manera perpendicular al muro y haciendo un recorrido de zigzag, a intervalos de 15 cm. Las varillas se conectan después mediante un cable soldado a ellas, también de cobre, y derivado a una toma de tierra (o, aún mejor, a una piqueta independiente). Si el problema es muy complicado, se puede reforzar el sistema conectando al circuito un transformador de 2-3 V, que convertirá la corriente alterna en corriente continua. El polo negativo deberá ser el de la parte superior de la pared.

Una vez instalado el circuito, hay que tapar todo con un mortero especial que transpire y pintar la obra con pintura de las mismas características. Las varillas van incrustadas en agujeros practicados en el muro con una broca de widia, y el cable se debe encajar en una roza. Es importante matizar que, aunque este sistema suele ser muy fiable, antes de decidirse a colocarlo hay que consultar con un profesional para que emita un diagnóstico preciso de la situación y poder asegurarnos así de obtener en el tratamiento un 100% de efectividad. Una de las empresas que instala este tipo de soluciones es Humicontrol. Disponen de un sistema llamado Mur-Sec que logra que el agua ionizada descienda de nuevo al subsuelo. Tras hacer la instalación, aplican un mortero especial llamado Draining que permite pintar la pared transcurridas dos semanas. Este sistema no precisa de mantenimiento y cuenta con 20 años de garantía. Más información: www.humicontrol.com