Alquileres ¿Qué paga el propietario y qué el inquilino?

Alquileres ¿Qué paga el propietario y qué el inquilino?

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Si estas pensando en alquilar una vivienda, seguramente tengas dudas de qué paga el inquilino y qué paga el propietario, hoy te contamos detalles a tener en cuenta a la hora de alquilar una vivienda.

Lo esencial es la elaboración de un contrato de alquiler lo más detallado posible puesto que lo que en él se ponga será lo que se tenga en cuenta ante futuras cuestiones relacionadas con el alquiler, en términos generales esto es lo que debe pagar cada uno:

Propietario: IBI, comunidad de vecinos, seguro de la casa y seguros de mantenimiento.

Inquilino: Paga todo lo que pueda medirse con contadores individuales, como es la luz, el agua, el teléfono, etc.

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¿Pero qué ocurre si se rompe algo, quién debe pagarlo?

El Inquilino paga los daños que él o las visitas hagan en la vivienda, los pequeños gastos que se pueden ocasionar por el uso habitual, como es una correa de la persiana, las bombillas, etc., también puede contratar un seguro especial para inquilinos para reparaciones relacionadas con el uso.

El Propietario paga averías como pueden ser las reparaciones de la lavadora, el lavavajillas, etc., siempre y cuando se demuestre que no ha sido la avería por culpa del inquilino.

La repartición de las facturas se puede pactar entre el casero y el inquilino, el propietario podrá pactar que los gastos generales, como los servicios, tributos, etc., sean también pagados por el inquilino, en caso de elegir esta opción en el contrato debe detallarse el gasto anual de estos gastos generales, además si es así, durante los primeros cinco años del contrato, estos gastos sólo podrán incrementarse anualmente y nunca en un porcentaje superior al doble de aquel en que pueda subirse la renta.

Un tema complejo es el de las reparaciones, para determinar a quién corresponde la reparación, habrá que basarse principalmente en si el deterioro ha sido por una avería o por haber hecho un uso excesivo, según la normativa el propietario esta obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello su renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar el buen estado de la vivienda. Si además hay que realizar algún tipo de reforma que dure más de 20 días, el propietario esta obligado a disminuir la renta, en proporción a la parte de la vivienda de la que el inquilino se vea privado.

¿Quieres presupuestos para un trabajo como este?

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