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¿Que debo hacer para rehabilitar una casa rural?

Published on junio 26, 2009 3 Comments

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Hace dos días hablábamos en este blog sobre la posibilidad de rehabilitar construcciones antiguas o viejas en el medio rural, como alternativa a la construcción de nuevos inmuebles. En esta entrada mostrábamos todas las ventajas que tiene este tipo de iniciativas. Hoy voy a explicaros a grandes rasgos los permisos que son necesarios, las licencias y qué hay que contemplar antes de comprar un inmueble (los porcentajes y  precios son orientativos).

 Aunque los interesados en vender una finca te aseguren que se puede rehabilitar una ruina o construir en el terreno, no te fíes; una vez lo hayas comprado, puedes encontrarte con muchos impedimentos para llevar a cabo las obras e incluso con denuncias por parte del ayuntamiento o los vecinos. Consulta en el catastro correspondiente si la finca es terreno rústico, urbanizable o urbano; mira también otras calificaciones, como si está dentro de la ley de costas o, por ejemplo, en un paso de aves. Si vas a rehabilitar una edificación, comprueba que puedes hacerlo; por ejemplo, si se trataba de una cuadra (no de una vivienda), puede que no te dejen convertirla en casa. Vigila también todo lo relativo a alturas, distribución, ventanas, muros… Hay normativas que indican bajo qué parámetros se pueden rehabilitar las viviendas.

 El primer paso para rehabilitar cualquier inmueble es buscar a un arquitecto que nos haga el proyecto de rehabilitación; para ello, tendrá que visitarlo y estudiar su estado y lo que necesita para ser habitable. Este proyecto irá a parar al Colegio profesional, que visará la obra y controlará la superficie, los baños, las alturas, etc. Según la información recabada, el Colegio fijará el precio del proyecto; para retirarlo, hay que pagar entre un 2 y un 3% del coste estipulado por ellos.

La segunda fase consiste en solicitar la licencia al Ayuntamiento correspondiente; nunca se puede empezar una obra sin licencia, a riesgo de que sea denunciada y detenida. Las licencias suelen costar alrededor del 7% del precio del proyecto fijado por el Colegio de Arquitectos.

Y por ultimo, si la obra es de mucha envergadura, lo mejor es conseguir a un contratista que lleve todos los temas. Si lo haces, te convertirás automáticamente en promotor y, por lo tanto, serás responsable de la seguridad de los trabajadores. Esto implica un presupuesto añadido para obras de seguridad: andamiajes, sistemas, casetas de obra… Puede rondar los 24.000 €, dependiendo de la obra.

Foto: David Orban.

Categories: construccion, presupuestos, rehabilitación

3 Comments

  1. Toni le 09/17/10 at 11:25

    Hola a todos, el tema del que os quiero hacer ciertas preguntas tiene relacion con la restauración de una casa rural, con algunas diferencias respecto al supuesto que habeis planteado.
    En mi caso tengo en propiedad una casa -Masía- en medio del monte a 15 min de la ciudad, pero no se qué documentos debo solicitar, cuáles son sus precios, cuáles son los precios de alquiler que podria obtener por la casa y un largo etc.
    Por otro lado, esta casa tiene el 50% de estructura edificada para restaurar, aunque esté en buen estado; además de sumarle el respectivo gasto en adecuación de la casa para que sea habitable, tanto individualmente como en grupo.
    Gracias por vuestro tiempo.
    Un saludo,
    Toni

  2. Marta le 09/20/10 at 15:05

    Hola, Toni. Decirte que nosotros no podemos darte precios aproximados de reformas ni de alquileres ya que no somos una empresa ni una inmobiliaria; simplemente, desde el blog nos dedicamos a informar sobre distintos aspectos, pero no sobre presupuestos. Los permisos a solicitar te los aclararán en el departamento de urbanismo de tu ayuntamiento. Lo más probable es que tengas que hacer un proyecto de reforma firmado por un arquitecto o aparejador, y llevarlo a urbanismo; allí te informarán sobre el permiso a solicitar, que muy probablemente sea de Obra Mayor.
    Si la vivienda es una primera residencia podrás pedir subvenciones para su restauración, y también si vas a instalar paneles solares, caldera de biomasa o cualquier otra energía renovable.
    Espero haberte ayudado. ¡Un saludo!


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